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2019年04月19日 00:22 来源于:1314捕鱼平台手机版
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受一二线刚需强劲、货币宽松及调控政策微调影响,地产销售回暖,但区域分化明显,考虑居民贷款上升和利率下行,销售回暖可能延续。去年8月份以来,房地产销售快速降温,2019年1-2月地产销售面积同比-3.6%。但是3月以来,伴随居民短期贷款和中长期贷款快速上升,3月当月地产销售增速快速上升为1.8%,较1-2月提高5.4个百分点。其中30个大中城市数据显示一、二线销售明显回暖,一线城市3月销售同比61.8%,大幅高于1、2月增速的4.9%和44.6%;二线城市3月销售同比6.1%,高于1、2月增速的-29%和-6.1%。三四线城市在过去两年快速增长后,面临需求透支和棚改红利衰退,市场下行压力较大。1-3月全国累计销售面积同比-0.9%。从历史数据看,居民中长期贷款同比增速与销售面积同比增速明显正相关,房贷利率与销售面积同比增速明显负相关,当前居民贷款增速上升、房贷利率趋于下行,销售回暖形势可能延续。分地区看,东部、中部、西部和东北地区商品房销售面积同比分别为-6.8%、2.8%、4.3%和0.3%,分别较1-2月上升2.9、3.4、2.1和5.1个百分点。
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